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北京一小區(qū)頂層用戶拆承重墻 整棟高樓出現(xiàn)裂縫

發(fā)布時間:2015-07-07   瀏覽量:4267

重興園小區(qū)一高樓出現(xiàn)裂縫

業(yè)主認(rèn)為系頂層一戶拆除承重墻導(dǎo)致

近三個月來,石景山重興園小區(qū)10號樓多名業(yè)主因為同一件事心煩不已:4月中旬,在該樓1、2單元頂層購買了兩套相鄰房屋的業(yè)主李某,將此前自己在露臺上加蓋的鋼結(jié)構(gòu)板房拆除后重建,之后1、2單元之間的隔墻出現(xiàn)了縱貫幾層樓的裂縫。

眾業(yè)主認(rèn)為,墻體裂縫是因為李某拆除了頂層兩個露臺之間的承重墻導(dǎo)致。

樓體裂縫縱貫幾層樓

重興園小區(qū)10號樓是一幢15層的板樓,共3個單元,每個單元1至14層為3戶,15層則只有兩戶。李某購買的1單元1502號和2單元 1501號房間是兩套相鄰的兩居室,各帶一個露臺,兩個露臺之間有一堵1.5米高18厘米厚的隔墻,這是一堵承重墻,系鋼筋混凝土澆注而成。

小區(qū)多名業(yè)主稱,2002年李某入住時,為了將兩個露臺連為一體,就把這堵隔墻拆除,并在露臺上加蓋了一間鋼結(jié)構(gòu)板房。今年4月中旬,李某將原 來加蓋的鋼結(jié)構(gòu)板房拆除后加高重建,“連修路的風(fēng)鎬都使上了,動靜特別大?!倍嗝麡窍聵I(yè)主稱。不久,李家樓下兩戶業(yè)主(1單元1403號和2單元1401 號)發(fā)現(xiàn),1、2單元之間的隔墻出現(xiàn)兩道縱貫整面墻體的裂縫。他們逐層向下查看發(fā)現(xiàn),其中一道裂縫延伸至13層,另一道裂縫至少已延伸至9層(8層以下因 住戶不在等原因尚未逐一查看)。6月30日,記者看到,這兩道寬約2毫米的裂縫正如業(yè)主所言縱貫了幾層墻體。

業(yè)主歸咎于承重墻被拆

2單元1401號業(yè)主王先生說,他們隨后找到李某,“她說當(dāng)初買房時,開發(fā)商答應(yīng)她可以在贈送的露臺上加蓋板房”。但這一說法遭到開發(fā)商否認(rèn)。 小區(qū)開發(fā)商——北京重廈房地產(chǎn)公司總經(jīng)理石先生表示,開發(fā)商不可能答應(yīng)業(yè)主改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和加蓋建筑物,拆除承重墻則更在嚴(yán)禁之列。

5月初,業(yè)主相繼向物業(yè)、城管和建委反映情況,小區(qū)物業(yè)隨后對李家下發(fā)停工通知單,施工隨即停止。但6月初,施工再次開始。記者6月30日進入 李家發(fā)現(xiàn),露臺上的鋼結(jié)構(gòu)板房主體已完工,室內(nèi)裝修已開始進行,工人們稱再有半月即可完工。物業(yè)表示,他們沒有執(zhí)法權(quán),因此無法強行要求業(yè)主停工。

5月12日,應(yīng)4戶業(yè)主要求,石景山區(qū)房屋安全鑒定站對這4戶業(yè)主的房屋結(jié)構(gòu)進行了安全鑒定。鑒定稱,出現(xiàn)裂縫的主要原因是房屋墻體、樓板受到外力震動,外部荷載加大,導(dǎo)致承載力降低。該報告認(rèn)為,這些裂縫尚未達到《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)混凝土結(jié)構(gòu)危險構(gòu)件的條件,不影響整體結(jié)構(gòu)安全。

樓下業(yè)主認(rèn)為,裂縫因李某拆除的露臺隔墻導(dǎo)致。他們分析稱,被拆除的隔墻內(nèi)原本布滿鋼筋,起到牽引南北墻的作用,她將隔墻拆除后,整個樓房的承重結(jié)構(gòu)被改變,只是之后幾年以來沒有受到大的外力作用,問題沒有顯現(xiàn)。此次李家再度施工動靜很大,樓下承重墻隨之出現(xiàn)裂縫。

樓房整體結(jié)構(gòu)將被鑒定

眾業(yè)主認(rèn)為,該報告僅針對1單元1403號、1303號和2單元1401號、1301號共4戶業(yè)主,未考慮其他樓層情況。該樓整體結(jié)構(gòu)是否安全,需對所有樓層進行整體鑒定后才能得出結(jié)論。因此他們將聯(lián)合所有業(yè)主,邀請鑒定機構(gòu)重新鑒定。

對于李某在露臺加蓋鋼結(jié)構(gòu)板房的情況,魯谷城管隊工作人員表示,如確屬違建,他們將進行查處,但這種情況比較普遍,執(zhí)法存在一定難度。負責(zé)處理此事的魯谷房管所工作人員則未發(fā)表意見。截至發(fā)稿,記者一直未能與李某取得聯(lián)系。


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